将房屋改造成住宅需要满足的要求

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由于房地产危机和我们正在经历的大流行，许多人正在考虑将房屋改造成房屋，从而能够处置已经空置数月的房屋。因此，在您的城市中，商业楼宇改建为住宅的情况越来越常见。 但很多人不知道的是，要想从房屋用途转变为住宅用途，需要满足一系列的要求。在Avanza Homes，我们想告诉您这一点，了解所有信息对于了解开展如此规模的项目是否有利可图有很大帮助。 关闭 目录 项目前检查 您需要遵守的马德里城市规划法规 尺寸和房间 健康 可达性和安全性 将房屋改造成住宅的必要条件 技术项目 需支付的费用 地籍变更声明 第一份职业执照 项目前检查 在参与这个项目之前，有必要检查有关您想要改造成住宅的房屋的一系列数据。只有这样你才会知道该项目的可行性。 虽然按理来说应该是这样，但首先你应该检查房屋是否建在城市土地上。为此，您必须咨询商业地产所在城市的城市规划。 另外需要检查的是每公顷住房的限制，如果超过市议会在其城市规划条例中规定的公顷数，将无法改变其用途。 最后，考虑房屋所在地业主社区的限制。了解社区法规是否明确禁止皈依是极其重要的。



您必须联系物业经理并获得邻居的批准才能启动该项目。 您需要遵守的马德里城市规划法规 要获得变更使用许可证，必须遵守城市规划法规 ，这些法规首先负责规范可达性、健康和安全方面。 在 我们想与您讨论在马德里房屋必须满足的最低条件。 尺寸和房 马来西亚 WhatsApp 号码 间 首先，了解房屋适宜居住所必须具备的尺寸和最小房间非常重要。根据马德里的城市规划规定，一个住宅必须至少有以下房间：餐厅、厨房、卧室和卫生间。 如果是工作室、loft风格，其使用面积必须大于25 平方米。另一方面，如果我们想要它有一个封闭的房间，它的面积必须超过38 平方米。 要计算房屋的有用表面积，您必须将所有窗户的表面积相加，然后除以房屋的总表面积。此操作的结果必须大于0.12，如果是这样，则该项目是可行的。 窗户+展示柜/局部表面 同样，房屋的立面长度必须超过3 米，始终保持其美观。并且房屋的高度必须至少为2.50米。 健康 另一个需要考虑的重要点是家中的空气质量。这必须是好的，为此，房屋必须有面向外部的窗户、门或陈列柜。







采光和自然通风的开口就可以设置在公共道路上或地块范围内的私人空间上。 可达性和安全性 可以理解，房屋改造成住宅必须符合消防方面的无障碍和安全条件。如果您需要消防员的干预，您必须拥有良好的通道。 将房屋改造成住宅的必要条件 一旦您清楚了项目的可行性，在 Avanza Homes，我们将向您解释将房屋改建为住宅的必要要求。改变房产的用途是可以做到的，但你要知道，这是一个昂贵的过程 ，而且不可能一蹴而就。 此外，我们必须区分两种类型的商业场所。首先，我们有位于公寓的房屋，其次，我们有位于街道层的房屋。最后一种选择通常是最昂贵的，因为它通常需要更多的翻新。 技术项目 任何从商业楼宇到住宅的改建都必须通过注册建筑师准备的技术项目来进行。 上述用途变更项目必须包括并证明符合城市规划和住房法规，即我们迄今为止所看到的一切。它必须详细描述要开展的工作，而这些工作必须得到市议会的批准。 需支付的费用 为了开始在房屋上工作并开始对其进行改造，有必要缴纳一系列税款。这些费率可能因市政府的不同而有所不同。您必须面临的两种最重要的税收是： 城市规划许可费或更好地称为建设许可费。